周蓬安：北京不动产网上查询，和官员财产申报无关

北京市规划自然资源委近日出台了《北京市不动产登记信息网上查询规则》，并将于3月20日起开通互联网网上查询服务。公众、机构注册并实名认证后，可登录北京市规划和自然资源委员会门户网站首页，点击北京市不动产登记领域网上办事服务平台，进入不动产登记信息查询系统进行查询。

由于政务公开程度依然不够，很多原本民众期待“透明”，但实际操作中却不够“透明”的话题，一旦出现新的动向，就极容易让网友产生联想，也很容易让人“想歪了”。比如“北京不动产登记将网上可查”消息见诸网络后，很多网友就以为这是官员房产公示了，一位网友甚至这么说，房产联网的消息都说了这么多年了，官员想藏的早就藏好了，想卖的也早就卖掉了。特别是《政府工作报告》再次提到房地产税问题，并将去年“要稳妥推进房地产税立法”变为“要稳步推进房地产税立法”后，也有不少网友误认为这是供税务部门查询，便于征税。

实际上，媒体报道“北京不动产登记将网上可查”消息，仅仅是查询方式的改变，与官员公布房产情况无关。因为在此之前，谁谁有几套房，谁家有几套房，相关部门都是可以查到的。而“北京不动产登记网上可查”实施后，也不大可能让张三随便查李四家的房产情况，普通市民也别指望在网上就能直接查到某位局长大人、处长家人、科长本人有几套房。虽然官员掌握公权力，有必要将财产向社会公布，但在现有治安状态下，别说容易得罪人的官员，即使是普通百姓的您，愿意他人随便就能弄清楚你住哪个小区，并精确到哪栋、哪室？

而税务机关早在多年前，因为计算存量房销售税款的需要，就可以直接查到某人甚至某家庭的全部房产情况了。当然，有些观念稍微落后，信息化水平较低地区，税务部门即使不能直接查询某人及某家庭的全部房产情况，在涉及居民新房登记、存量房交易时，也会让房管部门出具是否为“首套房”甚至是否为“二套房”的相关信息，以便区别征税。

实际上，“北京不动产登记将网上可查”仅仅是方便交易的一种方式而已，但这种方式的改变却带来很多好处。比如有效防备交易欺诈，你想“空手套白狼”，指着他人的房子“出售”骗押金就比较难办了，且“一房多卖”也变得更难；骗子找对象的时候，也就没办法拿租来的房子冒充“自有住房”了；贪官、大款若想给“小三”买房，却又三心二意，不愿意直接写上“小三”姓名的，今后也不好办了。此外，银行更容易防止一处房产反复抵押问题，离婚时的家庭矛盾肯定也少了。

知名法律博主（@贺利芳-律师）留言：以后为了查询房屋抵押查封情况，可以在家查询了，不用跑去法院找法官开调令，也不用再大老远跑去各区县不动产交易中心了。

而这种查询，一般也是需要权限的。即自己只能查与自己利益相关或工作职责相关的信息。居民查询时，除了需要输入身份证并得到相应验证外，有的还要刷脸验证；职能部门操作人员，在自己权限内查询相关信息。

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